فرق پنت هاوس و روف گاردن را در این مقاله توضیح می دهیم.

پنت هاوس چیست؟

برای فرق بین پنت هاوس و روف گاردن ابتدا باید پنت هاوس را تعریف کنیم. پنت هاوس(Penthouse) به آپارتمان یا واحدی در طبقات بالای برج ها و ساختمان های بلند گفته می شود که دارای امکانات لوکس و لاکچری برای زندگی می باشد. این واحدها دارای استخر، سونا، جکوزی، فضای سبز، محیط اداری، محیط استراحت، آشپزخانه لوکس و … می باشند.

پنت هاوس ها به علت ارتفاع زیاد چشم انداز و ویو ابدی برای شما دارد و برای این منظور از شیشه های بلند برای دیدن چشم انداز بیرون ساخته می شوند. همچنین پنت هاوس ها ارتفاعی بیشتر از سایر واحدهای ساختمان و برج دارند و معمولا به صورت دوبلکس ساخته می شوند.

در خرید و فروش املاک به ساختمان هایی که در بالای ساختمان های بلند و برج ها هستند، پنت هاوس گفته می شود که البته تعریف دست آن، مربوط به تجهیزات و امکانات لوکس آن می شود.

تاریخچه پنت هاوس

پنت هاوس به معنی خانه نقاش است و مربوط به گذشته های دور که نقاش ها توانایی اجاره خانه را نداشتند و از این طبقات آخر برای زندگی کردن استفاده می کردند. آن زمان پنت هاوس ها اجاره بسیار پایین و امکانات ضعیفی داشتند. اما امروزه پنت هاوس ها دارای امکانات لوکس و تجهیزات بسیار مدرن برای زندگی هستند.

تاریخچه پنت هاوس ها به سال های 1920 می شود که در آن زمان آمریکا در حال رشد اقتصادی بود که ساخت و ساز در این کشور و مخصوصا شهرهایی مثل نیویورک رونق بسیار زیادی گرفت و در آن زمان مردم تمایل داشتند که بیشتر در آپارتمان ها زندگی کنند و همین امر باعث ایجاد آپارتمان سازی بود.

طبقات بالاتر دارای مجوز نبودند و از این رو به صورت غیر قانونی ساخته می شدند. از طرفی با توجه به نبود امکانات در طبقات بالا مثل آسانسور مناسب و آبرسانی، افراد و قشر ضعیف تمایل به اجاره آنها داشتند. پس از آن افراد ثروتمند به طبقات بالای این ساختمان ها علاقه مند شدند و در سال 1925، ساخت پنت هاوس ها قانونی اعلام شد.

ویژگی هایی اصلی پنت هاوس

  • قرار گیری در طبقات یا آخرین طبقات ساختمان یا برج بلند
  • سقف های بلند نسبت به واحدها و طبقات دیگر
  • پنجره های قدی و بلند که از کف تا سقف و رو به بیرون هستند
  • چشم انداز و ویو ابدی و فوق العاده زیبا رو به شهر
  • فضای بیرونی مانند تراس و به صورت وسیع
  • استفاده از استخر و سونا و جکوزی به صورت لوکس
  • آسانسور شخصی به طبقه آخر
  • تراس زیبا و بزرگ
  • سوئیت های اختصاصی
  • باغچه، باغ و فضای سبز
  • استفاده از مبلمان زیبا و مدرن
  • تجهیزات نورپرداری و الکتریکی خاص
  • دارای روف گاردن اختصاصی
  • سیستم ضد حریق
  • مبدل برق
  • زمین ورزشی و بازی برای کودکان
  • آسانسور حمل ماشین به داخل واحد

مزایای پنت هاوس

  • منظره و چشم اندازی بسیار زیبا از شهر
  • حریم خصوصی و بدون دسترسی همسایگان
  • دسترسی به آب و هوای مناسب
  • دسترسی به گرمای بیشتر و نور خورشید
  • عدم وجود گرد و غبار و جانواران ریز مانند پشه
  • امنیت بالاتر و عدم سرقت در ساختمان
  • زندگی لوکس و لاکچری
  • فضایی بکر و بی نظیر

معایب پنت هاوس

  • امکان رفت و آمد سخت به این طبقات
  • معطلی در پنت هاوس های فاقد آسانسور شخصی
  • خستگی و معطلی برای رسیدن مهمانان به واحد
  • مشکلات سقف مانند خرابی ایزوگام
  • وزش بادهای شدید
  • کسالت آور بودن برای ساکنین آن

قیمت پنت هاوس

قیمت پنت هاوس ها نسبت به سایر واحدهای آپارتمانی بسیار بالاتر بوده و تجهیزات مورد استفاده در این ساختمان ها برند می باشد. وجود آشپزخانه لوکس، استخر، تراس، فضای سبز، گاردن، شیشه های قدی، سیستم های تهویه و … ملاک قیمت گذاری ساخت آن می باشد. همچنین قیمت زمین هم در این ساختمان ها بسیار حائز اهمیت است و اینکه در چه منطقه و محله ای قرار دارد.

پنت هاوس در تهران

پنت هاوس در تهران

بیشتر پنت هاوس ها در مناطق 1 و 2 شهر تهران به چشم می خورند که خرید این واحد ها بسیار هزینه بر بوده و حتی قیمت اجاره آن ها هم برای هر کسی مقدور نمی باشد.

پنت هاوس در ایران

بسیاری از کسانی که اقدام به ساخت پنت هاوس می کنند، آن را برای خودشان می سازند و تمایلی به فروش آن ندارند. چرا که تعداد این پنت هاوس ها محدود بوده و امکان ساخت مجدد آن به این سادگی نمی باشد و یک سازنده در طول عمر خود ممکن است یک یا دوبار این پنت هاوس ها را بسازد.

روف گاردن پنت هاوس در تهران

روف گاردن پنت هاوس در تهران

پنت هاوس ها هم می توانند دارای روف گاردن اختصاصی باشند. شهر تهران به علت داشتن پنت هاوس های فراوان در منطقه 1و 2 از این ویژگی زیاد استفاده می کند. روف گاردن در پنت هاوس از فضای سبز و چمن کاری و فلاورباکس ها شروع می شود و تا تجهیزات پیشرفته تر مثل مبلمان، استخر، آلاچیق، پرگولا، سیستم های آبیاری، آبنما، دیوار سبز، کفپوش و … ادامه می یابد. در حقیقت پنت هاوس ها وجه اشتراک زیادی در طراحی و اجرا با روف گاردن ها دارند که می توان به صورت مشترک برای هر دو مورد استفاده شوند.

روف گاردن چیست؟

روف گاردن، بام سبز، باغ بام، گرین روف و … اسامی ای هستندکه به سقف های سبز در پشت بام خانه و تراس ها اشاره می شوند. روف گاردن دارای فضای سبز بوده که در آن تجهیزاتی مانند کفپوش، استخر، فلاورباکس، آتشکده، مبلمان، آلاچیق، پرگولا و … برای ساکنین ساختمان قرار می گیرند. روف گاردن ها معمولاً به صورت مشاع بوده و برای تمامی اهالی ساختمان قابل استفاده می باشند.

روف گاردن ها با توجه به سقف و سازه ساختمان، به چند دسته گسترده، متمرکز و نیمه متمرکز تقسیم بندی می شوند که با توجه به انتخاب نوع آن، گیاهان و گلها و درخت های آن انتخاب می شوند.

فرق پنت هاوس و روف گاردن

تفاوت پنت هاوس و روف گاردن

روف گاردن به پشت بام های مجهز به فضای سبز و در ارتفاعی بالاتر از سطج زمین گفته می شود، در صورتی که پنت هاوس ها در بالاترین طبقات برج ها هستند. در روف گاردن تعداد طبقات معنایی ندارد و ممکن است در بالای پشت بام یک ساختمان دو طبقه باشد ولی پنت هاوس ها حداقل در طبقه دهم یک ساختمان قرارد دارد.

پنت هاوس ها در حقیقت حریم خصوصی مالک آن محسوب می شود، در صورتی که روف گاردن به علت استفاده از فضای پشت بام، برای تمامی ساکنین آن قابل استفاده می باشد و متراژ آن جزء سند شخصی محسوب نمی شود.

تجهیزات مربوط به پنت هاوس جزئی از زندگی رورزمره ما به حساب می آید، در صورتی که تجهیزات روف گاردن به صورت معمول در دسترس ما نیست و برای استفاده باید به پشت بام ساختمان استفاده کنیم.

روف گاردن ها بیشتر از فضای سبز و امکانات پارکی تشکیل شده اند. مثلا در کمتر روف گاردنی از استخر استفاده می شود اما بیشتر پنت هاوس ها دارای استخر هستند و فضای سبز کمتری دارند.